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限价盘大比拼,均价不到5万/平,选沙井照旧亮光?
发布日期:2022-12-03 11:46    点击次数:124

限价盘大比拼,均价不到5万/平,选沙井照旧亮光?

文 | 番茄君

深圳今年的宅地拍卖还未开张,当市场眼光投向曝光户型图的亮光宏发万悦山时,却不知沙井有一块限价地要在今年上新了!

这块宅地编号为A301-0583,被深圳市特区建发投资无限公司2021年9月花费22.5亿元拍下。

如今宗地在建名目被命名为云海臻府,将在5月实现地基树立,预计会在今年内入市。

由于限价,该宗地未来建成名目毛坯销售均价不得高于4.61万元/平方米,也就是说,纵然未来云海臻府抉择装修交付,均价也不到5万元/平方米。

这关于拥有热盘宏发万悦山、年内或有7宗限价地要入市的亮光而言,是一个微弱的竞争对手。

毛坯限价4.6万/平,周边有航母级结构

云海臻府位于宝安沙井街道南环路与展城路的交汇处,与冰雪文旅城名目仅一同之隔。

名目占低空积约2.97万平方米,结构建面11.87万平方米,包孕了10.98万平方米住宅、1100平方米的商业和一所18班幼儿园。

而在住宅中,又被分为7.27万平方米的艰深商品房、1万平方米的安居型商品住房以及2.6万平方米的市场租赁住房。

图片起原:baidu地图

总体来看,云海臻府周边有空港新城、陆地新城两大首要结构,片区处于开发阶段。如今片区一个利好消息来自于从去年年底开通运营的地铁20号线一期,这也符号着深圳大空港新城片区迈入了地铁时代。

名目周边结构 图片起原:深圳冰雪文旅城

据悉,20号线一期线路起于机场北站,终至会展城站,共配置了五座地下车站。

20号线一期蹊径 起原:深圳市轨道交通

而云海臻府位于会展城站旁,两地之间直线距离为643米。除了20号线,名目周边另有正在修建中的12号线一期海上故土南站。

由于周边多产业科技园区,另有许多正在开发树立的名目,都会脸孔正在更新中。从如今来看,根蒂根基处于无商业的形态。而云海臻府也仅仅配建了1100平方米的商业,未来也没法餍足业主的糊口生计需要。

不过,名目西侧紧邻融创华发冰雪文旅城名目。据悉,冰雪文旅城总建面约131万平方米,个中将配建9.97万平方米的商业。再加之云海臻府北面为占地约148万平方米的国际会展左右,未来可雄厚周边商业。

深圳冰雪文旅城结果图 起原:名目平易近间

除了这两大结构,名目周边还结构有一所36班小学、一所54班九年不绝制学校。除此之外,南侧为海上故土景区,寓居情形很惬意。

KF02-14地块为云海臻府 图片起原:深圳民众资源交易业务左右

综合来看,限价4.6万元/平方米的云海臻府,未来入市后,或将掀起新一轮积分比拼。

亮光限价盘,配件服务中心价格更低

去时辰明一共拍出9块宅地,除了已经入市的龙光玖瑞府和深房地块,另有剩下7宗地。

制图:界面楼市

这些名目根蒂根基动工,如今已释出名目名的有三宗。

A631-0115宗地在建名目被命名为金地明峯府,该地块位于松白路与亮光故土路的交汇处,距离地铁6号线署田埔站直线约345米。

名目树立用低空积占2.9万平方米,修建面积达12.14万平方米。痛处该宗地出让哀告,建成后,艰深商品住房毛坯销售均价不得高于4.22万元/平方米。

图片起原:baidu地图

当然说名目靠近地铁,但周边多为科技产业园区,无大型阛阓,寓居空气较差。

A511-0039宗地在建名目被命名为深房亮光里,该地块位于明政路与德雅路交汇处东南角,名目占低空积为1.07万平方米,总修建面约8.17万平方米,包孕住宅3.61万平方米,商业1.5万平方米。

图片起原:baidu地图

从内部条件上,该名目位于亮光焦点凤凰城片区,诚然距离6号凤凰城站直线距离有1.5千米,但宗地左近另有正在修建的13号线同观路站,两地之间仅隔着500米。

商业方面,除了自带的商业,宗地左近另有金城大地花园、深房传麒山以及龙光玖龙台配套商业。

其他,深房亮光里阁劣即是亮光区凤凰学校,距离新城公园和深圳试验学校也只要1千米。据悉,未来入市后,该名目艰深商品住房毛坯均价不得高于4.46万元/平方米。

A503-0093宗地在建名目名为中海观园,该地靠近亮光交通关节亮光城站,紧邻龙光玖瑞府,周边都会脸孔正在更新中。土低空积约3.23万平方米,总建面约17.46万平方米。

痛处规定,中海观园建成后商品房毛坯均价不得高于4.44万元/平方米。

图片起原:咚咚找房

是以可知,在价格上,这几宗限价地块名目纵然抉择精装交付,未来入市均价都不会逾越5万元/平方米。从具体细分,最贵是宝安云海臻府。

云海臻府诚然在价格上不占劣势,但从寓居情形和配套来看,却优于亮光名目。



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