文 | 番茄君

深圳今年的宅地拍卖还未开张，当市场眼光投向曝光户型图的亮光宏发万悦山时，却不知沙井有一块限价地要在今年上新了！

这块宅地编号为A301-0583，被深圳市特区建发投资无限公司2021年9月花费22.5亿元拍下。

如今宗地在建名目被命名为云海臻府，将在5月实现地基树立，预计会在今年内入市。

由于限价，该宗地未来建成名目毛坯销售均价不得高于4.61万元/平方米，也就是说，纵然未来云海臻府抉择装修交付，均价也不到5万元/平方米。

这关于拥有热盘宏发万悦山、年内或有7宗限价地要入市的亮光而言，是一个微弱的竞争对手。

云海臻府位于宝安沙井街道南环路与展城路的交汇处，与冰雪文旅城名目仅一同之隔。

名目占低空积约2.97万平方米，结构建面11.87万平方米，包孕了10.98万平方米住宅、1100平方米的商业和一所18班幼儿园。

而在住宅中，又被分为7.27万平方米的艰深商品房、1万平方米的安居型商品住房以及2.6万平方米的市场租赁住房。

总体来看，云海臻府周边有空港新城、陆地新城两大首要结构，片区处于开发阶段。如今片区一个利好消息来自于从去年年底开通运营的地铁20号线一期，这也符号着深圳大空港新城片区迈入了地铁时代。

据悉，20号线一期线路起于机场北站，终至会展城站，共配置了五座地下车站。

而云海臻府位于会展城站旁，两地之间直线距离为643米。除了20号线，名目周边另有正在修建中的12号线一期海上故土南站。

由于周边多产业科技园区，另有许多正在开发树立的名目，都会脸孔正在更新中。从如今来看，根蒂根基处于无商业的形态。而云海臻府也仅仅配建了1100平方米的商业，未来也没法餍足业主的糊口生计需要。

不过，名目西侧紧邻融创华发冰雪文旅城名目。据悉，冰雪文旅城总建面约131万平方米，个中将配建9.97万平方米的商业。再加之云海臻府北面为占地约148万平方米的国际会展左右，未来可雄厚周边商业。

除了这两大结构，名目周边还结构有一所36班小学、一所54班九年不绝制学校。除此之外，南侧为海上故土景区，寓居情形很惬意。

综合来看，限价4.6万元/平方米的云海臻府，未来入市后，或将掀起新一轮积分比拼。

去时辰明一共拍出9块宅地，除了已经入市的龙光玖瑞府和深房地块，另有剩下7宗地。

这些名目根蒂根基动工，如今已释出名目名的有三宗。

A631-0115宗地在建名目被命名为金地明峯府，该地块位于松白路与亮光故土路的交汇处，距离地铁6号线署田埔站直线约345米。

名目树立用低空积占2.9万平方米，修建面积达12.14万平方米。痛处该宗地出让哀告，建成后，艰深商品住房毛坯销售均价不得高于4.22万元/平方米。

当然说名目靠近地铁，但周边多为科技产业园区，无大型阛阓，寓居空气较差。

A511-0039宗地在建名目被命名为深房亮光里，该地块位于明政路与德雅路交汇处东南角，名目占低空积为1.07万平方米，总修建面约8.17万平方米，包孕住宅3.61万平方米，商业1.5万平方米。

从内部条件上，该名目位于亮光焦点凤凰城片区，诚然距离6号凤凰城站直线距离有1.5千米，但宗地左近另有正在修建的13号线同观路站，两地之间仅隔着500米。

商业方面，除了自带的商业，宗地左近另有金城大地花园、深房传麒山以及龙光玖龙台配套商业。

其他，深房亮光里阁劣即是亮光区凤凰学校，距离新城公园和深圳试验学校也只要1千米。据悉，未来入市后，该名目艰深商品住房毛坯均价不得高于4.46万元/平方米。

A503-0093宗地在建名目名为中海观园，该地靠近亮光交通关节亮光城站，紧邻龙光玖瑞府，周边都会脸孔正在更新中。土低空积约3.23万平方米，总建面约17.46万平方米。

痛处规定，中海观园建成后商品房毛坯均价不得高于4.44万元/平方米。

是以可知，在价格上，这几宗限价地块名目纵然抉择精装交付，未来入市均价都不会逾越5万元/平方米。从具体细分，最贵是宝安云海臻府。

云海臻府诚然在价格上不占劣势，但从寓居情形和配套来看，却优于亮光名目。